Ставка на комплексное развитие территорий
Администрация Красноярска и компания "Специализированный застройщик "Мегаполис" заключили договор о комплексном развитии несмежных территорий по улице Шахтеров. Компания выиграла торги, предложив сумму 280,6 миллионов рублей. Это уже восьмой договор КРТ в городе, но первый, касающийся нежилой застройки. Эксперты отмечают, что механизм комплексного развития территорий (КРТ) позволяет решить проблему точечной застройки и обеспечить развитие городской среды.
Территория, ограниченная улицами Абытаевская, Шахтеров и Алексеева, занимает около 180,9 тыс. кв. м. Сейчас там расположены склады, административные и хозяйственные корпуса, временные сооружения и рынки. "Состояние площадки не соответствует запросам современного города-миллионника", - отметил и.о. заместителя главы города - руководителя департамента градостроительства Красноярска Сергей Шикунов.
Согласно договору, на этой территории будет построено 158 тыс. кв. м жилья, школа на 1280 мест, детский сад на 300 мест, торговые объекты, подземные парковки и благоустроенные общественные пространства.
"Мы уже приступили к разработке архитектурно-градостроительной концепции проекта, для этого привлекаем ведущих специалистов страны. Наша главная задача сделать его, как и все наши жилые комплексы – ярким, интересным, удобным для будущих жителей. Это будет оригинальный и уникальный жилой район. Уверены, что эта территория станет в ближайшем будущем украшением города. Как только концепция проекта будет согласована, мы его обязательно презентуем", - рассказал Александр Якубович, директор ООО "СЗ "Мегаполис" (входит в ГК «СтройИнновация»)
Инвестор за свой счет разработает проект планировки территории, выкупит, сформирует и безвозмездно передаст городу земельный участок под школу, за свой счет построит детский сад на 300 мест. Кроме того, компания передаст в собственность Красноярска 20 однокомнатных квартир для детей-сирот.
По словам Александра Якубовича, механизм КРТ четко определяет обязательства застройщика. "Нам интересно комплексное развитие территорий, потому что прозрачно определены все условия договора: как социальная ответственность, так и технико-экономические показатели, которые нужно будет реализовать на данной территории. Для нас это уже четвертое КРТ в Красноярске и пятое на территории Российской Федерации ", - отметил он.
Срок реализации проекта составляет 8 лет и разбит на 3 этапа. Это сделано для того, чтобы у собственников было время решить вопросы о способе и размере возмещения за изымаемые участки и расположенные на них объекты.
Эксперты отмечают, что механизм КРТ – совершенно иной подход к развитию города. "Ситуации, когда застройщик пообещал школу или детский сад, и не построил, уже не будет. Все необходимые социальные объекты четко обозначены в договоре КРТ", - подчеркнул Сергей Шикунов.
